Presupuesto de techos y cubiertas: goteras, impermeabilización y andamio
Una gotera nunca está donde gotea. El agua entra por un sitio, corre por debajo de la teja y aparece dos metros más allá, en el techo del dormitorio. Por eso un presupuesto de techos y cubiertas hecho desde el suelo, sin subir, es casi siempre un presupuesto equivocado.
Sube, mira y haz fotos
Antes de dar precio, hay que ver la cubierta: tipo de teja, estado del soporte, canalones, encuentros con chimeneas y paredes (que es por donde entra el agua casi siempre). Haz fotos de todo. Te sirven para calcular y, además, para enseñárselas al cliente, que normalmente no ha subido nunca a su tejado y no sabe lo que tiene.
Con eso decides entre dos caminos muy distintos: reparar la gotera (localizar y sellar un punto) o rehacer la impermeabilización de todo el faldón (levantar teja, poner lámina y recolocar). Son presupuestos de cientos de euros o de miles, y el cliente tiene que entender por qué le propones uno u otro.
El andamio, en su propia línea
Es el coste que más se olvida y el que más escuece. Andamio, plataforma elevadora o línea de vida: sin eso no se trabaja en una cubierta. Ponlo siempre aparte, con su precio. El cliente ve que es un gasto real y necesario, no parte de tu margen, y si tiene que tramitar permiso para ocupar la acera, también lo sabe desde el principio.
Precios orientativos de cubiertas
| Trabajo | Unidad | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Andamio o plataforma elevadora | día / ml | según altura y zona |
| Retirada de teja y limpieza del soporte | m² | 8 – 15 € |
| Impermeabilización con lámina asfáltica | m² | 25 – 45 € |
| Impermeabilización con membrana líquida | m² | 18 – 35 € |
| Recolocación de teja existente | m² | 20 – 35 € |
| Teja nueva, según modelo | m² | 15 – 40 € |
| Canalón de aluminio o PVC con bajantes | ml | 20 – 45 € |
| Reparación de gotera puntual | ud | 150 – 400 € |
Sin IVA. En cubiertas la altura y el acceso cambian mucho el precio: no es lo mismo una casa de una planta con acceso por el patio que un tercero sin sitio para el andamio.
Ejemplo: impermeabilizar una cubierta de teja de 40 m²
Vivienda unifamiliar con goteras. Se levanta la teja, se impermeabiliza con lámina y se recoloca, cambiando las tejas rotas y el canalón de la fachada principal.
| Partida | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Andamio de fachada (montaje y alquiler) | 1 servicio | 650,00 € | 650,00 € |
| Retirada de teja y limpieza del soporte | 40 m² | 11,00 € | 440,00 € |
| Impermeabilización con lámina asfáltica | 40 m² | 34,00 € | 1.360,00 € |
| Recolocación de teja existente | 40 m² | 26,00 € | 1.040,00 € |
| Teja nueva para reponer las rotas | 6 m² | 28,00 € | 168,00 € |
| Canalón de aluminio con bajante | 9 ml | 38,00 € | 342,00 € |
| Base imponible | 4.000,00 € | ||
| IVA 10 % | 400,00 € | ||
| Total | 4.400,00 € | ||
IVA del 10 % porque es una reparación en la vivienda de un particular y el material (lámina, tejas, canalón) no llega al 40 % de la base imponible. En una nave o un local sería el 21 %.
Lo que aparece al levantar la teja
Tablero podrido, vigas tocadas, rastreles que se deshacen. No lo sabrás hasta abrir, así que el presupuesto tiene que decir cómo se cobra si aparece: por ejemplo, a tanto el metro cuadrado de tablero o por viga, siempre con foto y aprobación del cliente antes de hacerlo. Y ojo con el tiempo: una cubierta abierta con lluvia a la vista es un problema, así que pon en el presupuesto que las fechas dependen del tiempo.
La seguridad también se presupuesta
Trabajar en una cubierta obliga a medidas de seguridad: andamio o plataforma en condiciones, línea de vida, arnés. No es un extra opcional, y tiene un coste que tiene que estar en el precio. El Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo tiene guías sobre trabajos en altura. Si el cliente pregunta por qué tu precio lleva andamio y el de otro no, ahí tienes la respuesta.
Del tejado al PDF
En PresuFacil guardas tus precios por metro y escribes el trabajo separando las partidas por comas: «andamio 1, retirada teja 40, lámina 40, recolocación 40, teja nueva 6, canalón 9». La app pone tus precios, aplica margen e IVA y te da el PDF para mandárselo al cliente con las fotos. Puedes probarlo gratis.
Preguntas frecuentes sobre el presupuesto de techos y cubiertas
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?
Según el sistema, entre 18 y 45 € por m² sin IVA solo la impermeabilización. A eso hay que sumar la retirada y recolocación de la teja y el andamio, por eso conviene desglosarlo.
¿El andamio se cobra aparte?
Es lo más claro. El cliente ve que es un coste real y necesario, y no parte de tu margen.
¿Qué pasa si aparecen vigas o tablero en mal estado?
El presupuesto debe decir cómo se valorarán (por viga o por m² de tablero) y que no se harán sin aprobación del cliente.
¿Qué IVA lleva arreglar un tejado?
En la vivienda de un particular, el 10 % si el material no supera el 40 % de la base imponible. En naves o locales, el 21 %.
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