Haz un presupuesto de obra por partidas en minutos: unidades, cantidades, precios, margen, IVA y PDF con tus datos. Para cualquier oficio. Prueba gratis.
Un presupuesto de obra no es un número. Es una lista ordenada de todo lo que vas a hacer, cada cosa medida y con su precio, de forma que el cliente vea de dónde sale el total y tú sepas exactamente dónde ganas y dónde no. Cuando una obra sale mal de dinero, casi nunca es por el total: es por una partida mal medida o que ni siquiera estaba.
Aquí tienes cómo se organiza un presupuesto de obra por partidas, cómo se calcula el precio de cada una, los precios que más se manejan en reforma de vivienda y un ejemplo completo. Si lo que buscas es el documento para rellenar, lo tienes en la plantilla de presupuesto de obra.
Hay tres niveles, y conviene no liarlos:
Ordenarlo por capítulos, en el orden en que se ejecuta la obra, tiene una ventaja que se nota enseguida: es muy difícil que se te olvide algo. Si después de demoliciones pasas directamente a pintura, algo falla.
Un presupuesto detallado por partidas es tan bueno como el precio de cada partida. Y ese precio sale de su descompuesto. Por ejemplo, un metro cuadrado de alicatado:
| Subpartida | Cantidad por m² | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Azulejo (con un 5 % de merma) | 1,05 m² | 14,00 € | 14,70 € |
| Adhesivo cementoso | 5 kg | 0,40 € | 2,00 € |
| Oficial alicatador | 0,5 h | 28,00 € | 14,00 € |
| Peón | 0,25 h | 20,00 € | 5,00 € |
| Medios auxiliares | 3 % | 1,07 € | |
| Coste por m² | 36,77 € | ||
Con un 15 % de beneficio encima, 36,77 € × 1,15 = 42,29 €. Redondeando, 42 €/m², que es el precio que verás en el ejemplo de más abajo. No hace falta que hagas esto con cada partida cada vez: lo haces una vez, guardas el precio y lo revisas cuando suba el material o tu hora.
Si tus precios salen de «lo que cobra el de al lado», este es el ejercicio que te dice si estás ganando dinero o trabajando gratis. Para la parte de la mano de obra, mira cómo calcular el precio de tu hora.
Estos son los precios que más se manejan en reforma de vivienda. Son orientativos y sin IVA, con material y mano de obra, y cambian bastante según la zona, el estado del edificio y los materiales. Úsalos para contrastar tus tarifas, no como precio cerrado.
| Partida | Unidad | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Demoliciones y desmontajes | m² | 12 – 30 € |
| Retirada de escombros y gestión (sacas o contenedor) | ud | 90 – 400 € |
| Tabiques y cerramientos de albañilería | m² | 35 – 70 € |
| Enfoscados y guarnecidos de yeso | m² | 12 – 25 € |
| Solado y alicatado, material y colocación | m² | 28 – 60 € |
| Pintura de paredes y techos | m² | 6 – 14 € |
| Instalación de fontanería de la vivienda | ud | 600 – 1.500 € |
| Instalación eléctrica de la vivienda | ud | 700 – 1.800 € |
| Remates, ayudas y limpieza final | ud | 200 – 500 € |
Reforma de un piso de 70 m²: se demuele lo viejo, se levantan dos tabiques, se cambian solado y alicatado, se rehacen fontanería y electricidad y se pinta todo. Muebles de cocina, sanitarios y carpintería no entran. Ordenado por capítulos:
| Capítulo / partida | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| 1. Demoliciones | |||
| Demoliciones y desmontajes | 120 m² | 16,00 € | 1.920,00 € |
| Retirada de escombros y gestión | 1 ud | 380,00 € | 380,00 € |
| 2. Albañilería | |||
| Tabiques de albañilería | 22 m² | 52,00 € | 1.144,00 € |
| Enfoscados y guarnecidos | 45 m² | 18,00 € | 810,00 € |
| 3. Instalaciones | |||
| Instalación de fontanería | 1 ud | 1.250,00 € | 1.250,00 € |
| Instalación eléctrica | 1 ud | 1.480,00 € | 1.480,00 € |
| 4. Acabados | |||
| Solado y alicatado | 78 m² | 42,00 € | 3.276,00 € |
| Pintura de paredes y techos | 180 m² | 9,00 € | 1.620,00 € |
| Remates, ayudas y limpieza final | 1 ud | 320,00 € | 320,00 € |
| Base imponible | 12.200,00 € | ||
| IVA 10 % | 1.220,00 € | ||
| Total | 13.420,00 € | ||
Los precios ya llevan el beneficio dentro. Fíjate en la ventaja de tenerlo así: si el cliente pide un gres más caro, cambias el precio de una sola línea y el resto del presupuesto de obra sigue intacto. Con un «reforma completa: 12.000 €» tendrías que rehacerlo todo, y encima discutir.
Además de las partidas, un presupuesto de obra serio deja claro:
Sobre el IVA: en la vivienda de un particular, si el material que aportas no pasa del 40 % de la base imponible, lo normal es el 10 %; en locales, en obra nueva o si el material pesa más, el 21 %. Los detalles están en la información oficial del IVA de la Agencia Tributaria, y ante la duda, tu gestor.
Con PresuFacil guardas tus precios por partida una sola vez. Luego escribes la obra separando las partidas por comas («demolición 120 m², tabiques 22 m², solado 78 m², pintura 180 m²») y la app las busca en tu biblioteca, calcula importes, margen e IVA y te deja el PDF con tus datos para mandarlo por email o WhatsApp. Puedes empezar gratis, sin tarjeta.
Solo la obra (demoliciones, albañilería, instalaciones y acabados, sin muebles de cocina, sanitarios ni ventanas) suele salir entre 150 y 400 € por m² sin IVA. Con todo incluido y calidades medias, lo normal en un piso es entre 500 y 1.000 € por m².
La partida es cada trabajo que ve el cliente, con su unidad y su precio (alicatado, m²). Las subpartidas son lo que hay dentro de ese precio: material, horas de oficial y peón, consumibles. Te sirven a ti para comprobar que el precio de la partida está bien calculado.
En la vivienda de un particular, el 10 % si el material que aportas no pasa del 40 % de la base imponible. Si lo pasa, o si es un local u obra nueva, el 21 %.
Se puede, pero es arriesgado. Si lo haces, deja muy claro por escrito qué no incluye y cómo se cobrarán los imprevistos, como humedades o refuerzos que aparezcan al abrir.
Describe el trabajo con tus palabras y obtén las partidas con cantidades y precios, listas para ajustar y enviar en PDF con tu logo. Empieza gratis, sin tarjeta.
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